Ile kosztuje geodeta i kiedy trzeba skorzystać z jego usług?

Na zatrudnienie geodety najczęściej decydują się osoby przygotowujące się do budowy domu. Pomoc specjalisty okaże się nieoceniona przy sporządzaniu mapy do celów projektowych, na podstawie której powstanie później projekt architektoniczno-budowlany. W ramach tego dokumentu geodeta przeprowadzi wytyczenie granic budynku i ustali poziom posadowienia posadzki.

Nie mniej istotna jest też geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza. Polega to na przygotowaniu dokumentacji potwierdzającej, jak położony jest budynek na działce, jak przebiegają jego przyłącza i czy wszystko odpowiada obowiązującym przepisom prawnym. Taka usługa geodezyjna jest niezbędna do zakończenia procesu budowy i uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

Jeśli mowa o zakresie prac geodety, budowa domu i opracowanie mapy do celów projektowych nie jest ich końcem. Warto również rozważyć skorzystanie z usług specjalisty znacznie wcześniej, a mianowicie przed zakupem działki. Chociaż może się to wydawać zbędnym wydatkiem, upewnisz się w ten sposób, czy rzeczywiste granice działki odpowiadają tym z księgi wieczystej, jaka jest dokładna powierzchnia gruntu podlegającego sprzedaży i czy nie dotyczą jej żadne konflikty sąsiedzkie. Dzięki temu możesz uniknąć wielu problemów w przyszłości, które utrudniałyby wykorzystanie nabytej działki zgodnie z własnym planem.

Usługi geodezyjne są też niezwykle przydatne wtedy, gdy dochodzi do konfliktu dotyczącego przebiegu granic działek pomiędzy sąsiadami. W takim przypadku to pomiary przeprowadzone przez specjalistę są kluczowym czynnikiem branym pod uwagę przez sąd rejonowy przy wydawaniu wyroku.

Uwzględniając to, czym zajmuje się geodeta, jego usługi przydadzą się też wtedy, gdy to Ty przygotowujesz się do sprzedaży posiadanej działki. W zależności od tego, co dokładnie zamierzasz z nią zrobić, możesz np. dokonać dokładnych pomiarów, a nawet scalenia lub podziału działki, co może ułatwić znalezienie osób zainteresowanych zakupem.

To, czym zajmuje się geodeta, obejmuje dość szeroki zakres prac. W skład świadczonych przez niego usług geodezyjnych mogą wchodzić m.in. takie czynności, jak:

• pomiary terenowe,
• opracowanie map i planów (np. mapy do celów projektowych),
• wznowienie granic działki (gdy obecne punkty graniczne są nieczytelne lub niejasne),
• inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza,
• wytyczenie działki w spornych sytuacjach,
• podział działki lub scalenie kilku z nich w jedną dużą,
• wytyczanie przebiegu różnej infrastruktury i położenia poszczególnych elementów zagospodarowania terenu,
• podstawowe pomiary osnów geodezyjnych,
• doradztwo przy różnych inwestycjach budowlanych.

Warto też wspomnieć o tym, że nie ma pełnej swobody w zakresie usług świadczonych przez geodetę. Czym się zajmuje ten specjalista określa w dużej mierze Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne.

Na wstępie warto zaznaczyć, że nie ma stałego, odgórnego cennika usług geodezyjnych, który obowiązywałby w całym kraju. Każdy przedsiębiorca działający w tej branży samodzielnie ustala ceny za realizację konkretnych działań, zgodnie z własnymi oczekiwaniami i realiami rynkowymi.

Chcąc zorientować się w średnich stawkach na rynku w 2025 roku, warto zapoznać się z raportem opracowanym przez portal KB.pl. Porównano w nim cenniki usług geodezyjnych we wszystkich województwach w odniesieniu do czterech różnych czynności. Można z niego wyczytać, że średni koszt geodety przy budowie domu i innych działaniach wynosi:

• tyczenie budynku – od 1 640 do 2 120 zł,
• podział działki – od 3 310 do 4 360 zł,
• wznowienie znaków granicznych działki – od 2 100 do 2 670 zł,
• wykonanie mapy do celów projektowych – od 2 120 do 2 620 zł.

Należy tu zwrócić szczególną uwagę na to, ile kosztuje podział domu przez geodetę. Powyższe stawki odnoszą się bowiem do sytuacji, w której dzieli się ją na dwie części. Jeśli w grę wchodzi wydzielenie ich większej liczby, należy doliczyć ok. połowę tej stawki za każdą kolejną działkę wyodrębnioną z większego gruntu.

Z raportu można też dowiedzieć się, że z najwyższymi cennikami usług geodezyjnych można spotkać się w województwach mazowieckim, wielkopolskim, warmińsko-mazurskim i zachodniopomorskim. Z kolei najmniej kosztują usługi geodezyjne w województwach podlaskim, lubelskim i lubuskim.

Podsumowując, koszty geodety przy budowie domu (mapa do celów projektowych + wytyczenie granic budynku) mogą wynieść od 3 760 do 4 740 zł. Z wyższym cennikiem usług geodezyjnym spotkasz się, jeśli wcześniej zajdzie konieczność podziału działki czy wznowienia jej granic. Wtedy może Cię to wynieść nawet do 11 770 zł, przy uwzględnieniu najwyższych stawek.

To, ile kosztuje geodeta do wytyczenia działki i innych prac geodezyjno-kartograficznych, zależy od szeregu czynników. Najważniejsze z nich to:

• rodzaj zlecenia – inaczej kosztuje inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza, prosta mapa do celów projektowych czy wznowienie znaków granicznych działki,
• wielkość działki – jeśli podział działki czy inna czynność dotyczy dużego gruntu, pomiar może zająć więcej czasu niż zwykle,
• specyfika projektu – samo wykonanie prostych pomiarów i ustawienie punktów granicznych wiąże się z mniejszym nakładem pracy niż np. sporządzenie aktu ugody w sporze sąsiedzkim o granice czy opracowanie kompletnej mapy projektowej,
• lokalizacja – im większe miasto, tym więcej kosztuje podział działki oraz realizacja innych usług. W mniejszych miejscowościach stawki są zazwyczaj przystępniejsze,
• odległość do pokonania – chociaż cennik geodety z mniejszej miejscowości okaże się z pewnością niższy niż w firmie z miasta wojewódzkiego, najpewniej przyjdzie Ci uiścić dodatkową opłatę za dojazd na wskazane miejsce pomiaru,
• ukształtowanie terenu – więcej kosztują usługi geodety na terenie pochyłym lub mocno pofałdowanym, na którym trzeba dysponować specjalnymi urządzeniami oraz innymi umiejętnościami niż w przypadku gładkiego gruntu,
• doświadczenie – to, ile kosztuje geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza czy inna usługa, wynika także z renomy danego specjalisty. Im bardziej jest doświadczony, tym wyższy może okazać się cennik geodety.

Choć ceny usług geodezyjnych mogą się różnić, w wielu przypadkach okazują się stosunkowo wysokie. Nie powinno zatem dziwić, że to aspekt ekonomiczny odgrywa największą rolę przy wyborze specjalisty do wykonania konkretnego zadania.

To, ile kosztuje geodeta, nie powinno jednak przesądzać o jego wyborze. Warto wziąć pod uwagę także inne czynniki, w tym:

• posiadane uprawnienia zawodowe i dodatkowe kursy – im ich więcej, tym większa i aktualniejsza jest wiedza branżowa specjalisty,
• zakres świadczonych usług – geodeta może mieć indywidualne predyspozycje w kierunku konkretnych działań, np. sporządzania inwentaryzacji powykonawczej czy wytyczania granic działki w trudnych warunkach terenowych,
• znajomość konkretnego terenu – np. wtedy, gdy występują na nim dodatkowe utrudnienia,
• wolne terminy – na doświadczonego i rozchwytywanego geodetę trzeba czasem trochę poczekać. Jeśli goni Cię czas, upewnij się, że uda się uzyskać dokumentację geodezyjno-kartograficzną w pasującym Ci terminie.

Teraz już wiesz, ile kosztuje geodeta. Pomiar działki i inne działania tego specjalisty mogą Cię wynieść od kilkuset do kilku czy kilkunastu tysięcy złotych. Cennik usług geodezyjnych to niejednoznaczne pojęcie, ponieważ każdy przedsiębiorca w tej branży ma prawo do ustalenia własnych stawek. Różnią się one w zależności od wielkości działki, zakresu prac, warunków terenowych czy nawet lokalizacji. Warto więc zrobić rozeznanie rynkowe i wybrać takiego specjalistę, w przypadku którego wysoki standard usług idzie w parze z przystępnymi stawkami. Cennik geodety nie jest jednak tak ważny, jak jego doświadczenie i zakres realizowanych prac.

Pamiętaj również, że pomoc geodety przyda Ci się nie tylko w przypadku sporu z sąsiadem i konieczności wytyczenia granic działki. Rozważ zatrudnienie specjalisty także wtedy, gdy:

• przygotowujesz się do budowy domu i chcesz wytyczyć budynek przed rozpoczęciem inwestycji czy przeprowadzić inwentaryzację przyłącza po jej zakończeniu,
• planujesz zakup działki,
• chcesz sprzedać działkę i zoptymalizować ten proces,
• podliczasz budżet inwestycji przed rozpoczęciem budowy i zależy Ci na tym, by upewnić się, że nie czekają Cię później żadne nieprzewidziane wydatki,
• znaki geodezyjne zostały skradzione lub uszkodzone i zamierzasz wznowić granice działki.

Skorzystanie z usług geodezyjnych to tylko jeden ze sposobów na dbanie o swoją własność. Innym jest zakup ubezpieczenia nieruchomości. Jeśli masz to w planach, przyjrzyj się ubezpieczeniom dostępnym w LINK4, a w szczególności ubezpieczeniu mienia od pożaru i innych zdarzeń losowych.

Mając polisę, nie musisz martwić się finansowymi skutkami szkód wynikających m.in. z pożaru, uderzenia pioruna, mrozu, silnego wiatru czy gradu. O ile doszło do nich w okresie ochrony ubezpieczeniowej i wskutek zdarzeń wymienionych w umowie, a do tego nie zaszły żadne czynniki wyłączające odpowiedzialność ubezpieczyciela, otrzymasz należne odszkodowanie. Możesz wykorzystać je do przywrócenia nieruchomości do stanu sprzed szkody.

Planujesz zakup ubezpieczenia nieruchomości w LINK4? Możesz to zrobić na 3 sposoby: online, telefonicznie pod numerem 22 44 44 79 lub stacjonarnie u agenta współpracującego z LINK4.

Szczegółowe informacje o produktach, limitach i wyłączeniach, a także OWU dostępne są na stronie www.link4.pl.

Zobacz też: Ubezpieczenie domu mieszkania Biała Podlaska, Ubezpieczenie domu mieszkania Białystok

Czy cennik usług geodezyjnych zależy od wartości nieruchomości?

Nie, wartość działki nie ma bezpośredniego wpływu na koszty geodety przy budowie domu czy realizacji innej usługi. Cena zależy jednak od wielkości działki i jej lokalizacji – a to ma duży udział w kształtowaniu jej ceny rynkowej. Nie bez znaczenia dla stawki pozostaje także sam rodzaj zlecenia. Porównując cenniki, należy więc wziąć pod uwagę przede wszystkim to, ile kosztuje podział domu przez geodetę czy wykonanie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej – a zatem stawka za wykonanie konkretnej czynności.

Jak długo ważne są wyniki pomiarów geodezyjnych?

Pomiary geodezyjne czy mapy do celów projektowych są ważne tak długo, aż nie zajdą jakieś czynniki prowadzące do zdezaktualizowania danych. Mogą do nich należeć m.in. postawienie jakiegoś budynku, zmiana wymiarów działki (np. po jej podziale), przesunięcie drogi dojazdowej czy doprowadzenie nowych przyłączy (np. podłączenie działki do sieci kanalizacyjnej). Oznacza to, że jeśli w międzyczasie wprowadzisz jakieś zmiany na działce, trzeba będzie dokonać nowych pomiarów – a to przełoży się na dodatkowy koszt geodety przy budowie domu.

Czy można samodzielnie dokonać pomiarów geodezyjnych?

W teorii, możesz samodzielnie przeprowadzić wiele pomiarów terenowych, jednak nie będą one tak precyzyjne jak te wykonane przez profesjonalistę. Dodatkowo, skorzystanie z usług geodety jest wymagane, gdy w grę wchodzą kwestie związane z formalnościami urzędowymi czy sporami sądowymi. W takim przypadku pod uwagę brana jest tylko dokumentacja opracowana przez osobę dysponującą nie tylko niezbędną wiedzą, ale przede wszystkim aktualnymi uprawnieniami do wykonywania zawodu geodety.

Jakie dokumenty otrzymuje się po wykonaniu prac geodezyjnych?

Budowa domu oznacza konieczność uzyskania mapy do celów projektowych oraz geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. W innych przypadkach efektem pracy specjalisty mogą być m.in. takie dokumenty, jak protokoły pomiarowe, mapy do różnych celów czy operaty techniczne.

Co zrobić w przypadku sporu z sąsiadem o granicę działki?

Gdy nie uda Ci się doprowadzić do polubownej umowy, złóż wniosek o rozgraniczenie działek do odpowiedniego organu samorządowego – wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. W takim przypadku to urząd wyznaczy geodetę, który następnie przeprowadzi wyznaczenie granic działki i sporządzi albo akt ugody, albo protokół graniczny. Drugi z tych dokumentów przyda się, jeśli jedna ze stron sporu zdecyduje się na wejście na drogę sądową.

Źródła:

1. https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19890300163
2. https://kb.pl/cenniki/uslugi/uslugi-geodezyjne/